S-rom inkluderer: • Boder • Tekniske rom • Garasje • Matkjeller • Potetkjeller • Uinnredet kjellerrom • Kott • Uinnredet loft • Boder • Garderobe / walk-in closet • Oppbevaringsrom • Garasje • Fyrrom • Søppelrom • Tekniske rom • Gang inklusive trapp mellom rommene som er nevnt over (uansett innredning og hvor mye de er blitt påkostet). Legg merke til forskjellen mellom walk-in closet (S-rom) og omkledningsrom (P-rom). Avgjørende her er at walk-in closet er et lagringsrom (S-rom) for klær, mens et omkledningsrom er et rom for kortvarig opphold og lagring (P-rom). Dersom det er mulig å stelle seg i rommet, vil rommet regnes som et P-rom (omkledningsrom). Boareal (BOA) Utgått begrep som er erstattet av P-rom fra 1. januar 2008. Bruksareal (BRA) Bruksareal er sammen med bebygd areal er gjeldende innenfor byggereglene. Bruksarealet er hele arealet innenfor ytterveggene. Alt innenfor ytterveggene skal med, boder, skap, trapperom, etc. Samlet bruksareal er P-rom + S-rom. Bruttoareal (BTA) Bruttoarealet er «alt», ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og/eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal.
P-rom, S-rom, boareal, bruttoareal, bruksareal og bebygd areal er måleenhetene som i dag benyttes. De ulike offisielle måleenhetene for eiendommens areal har ulike anvendelsesområder: Primærrom (P-rom) Med P-rom menes rom som k an defineres som oppholdsrom i boligen din. Alle P-rom må være tilgjengelig via dør eller trapp. Trapp er inkludert i P-rom, men ikke boder og skap. P-rom er typisk oppholdsrom som stue, kjøkken, soverom, bad, vaskerom og entré. Garasje, uinnredet kjellerrom/loft, boder og andre oppbevaringsrom regnes ikke som P-rom. Se for en nærmere oversikt over hva som regnes som primærrom. P-rom må ha fri høyde over gulv på minst 1, 9 m. Fri høyde er høyde til underkant himling eller til underkant av konstruksjoner som hanebjelker, altså takhøyde. I rom med skråtak skal likevel arealet inntil 60 cm utenfor høyden på 1, 9 m tas med i målingen. P-rom benyttes ved beregning av boligens ligninsgverdi. P-rom skal dessuten alltid oppgis i salgsmaterialet ved salg av bolig. P-rom inkluderer: Kjøkken Stue Soverom Garderobeskap Bad Badstue Dusjrom Vaskerom Arbeidsrom Innredet hobbyrom Allrom Innredet gang mellom P-rom, trapp mellom P-rom og gang inklusive trapp mellom rom som er nevnt over.
Alle som står overfor et boligkjøp er opptatt av å få så mye for pengene sine som mulig, men det er lett å gå i surr blant de mange uttrykkene som betegner arealet. Sannsynligvis har du møbler og annet inventar du ønsker å ta med deg over i ditt nye hjem. I tillegg ønsker du kanskje å gjøre et overslag over prisen på et nytt gulv eller hvorvidt du vil få mer eller mindre oppholdsplass enn i ditt nåværende hjem. Da er det en fordel å forstå de ulike begrepene. Her er de vanligste forkortelsene og uttrykkene som omhandler arealet på boligen din. Hva er bruttoareal (BTA)? Bruttoarealet betegner det totale arealet av hjemmet ditt, og vil alltid være den største verdien. BTA måles fra utsiden av ytterveggene på boligen. Bor du i leilighet, måles det fra midt i veggen som deles med naboen. Hva er bruksareal (BRA)? Bruksarealet er muligens det mest sentrale begrepet, og betegner boligens totale innvendige areal. BRA måles fra innsiden av de omsluttende veggene. Med andre ord vil bruksarealet være summen av bruttoarealet minus ytterveggene.
Definisjon sekundærrom (S-ROM) Disse rommene kalles S-ROM: Matkjeller, potetkjeller, uinnredet kjellerrom, kott, uinnredet loft, boder, garderobe, walk-in-closet, oppbevaringsrom, lagerrom, garasje, fyrrom, søppelrom, tekniske rom samt innglasset balkong. Definisjon bruttoareal (BTA) Bruttoareal (BTA) er også en beskrivelse som går igjen i prospekter og er arealet av boligen inkludert yttervegger. Der hvor boligen grenser mot naboen eller fellesarealer måles det til midten av skilleveggen.
Skillevegger (enten bærende eller ikke-bærende) innad i boligen vil ikke gi deg et større areal, da BRA omfatter alle innredningsenheter. Siden skilleveggene utgjør minimalt med areal, rundes rommene enten opp eller ned til nærmeste runde tall. Bruksarealet utgjør summen av P-ROM og S-ROM. Hva er primærrom (P-ROM)? Primærrom er bruksarealet av oppholdsrommene, og ble inntil 2008 kalt for boligareal (BOA). Dette inkluderer gang, stue, kjøkken, bad, soverom og øvrige rom det er naturlig å oppholde seg over lengre tid. Det er også denne verdien som ligger til grunn for kvadratmeterprisen. For å regne ut P-ROM, fratrekkes med andre ord arealet for kott, boder og tekniske rom fra BRA. P-ROM måles forøvrig uten hensyn til byggeforskriftenes krav til rom. Det betyr at dersom et soverom for eksempel er for lite eller har for små vinduer i henhold til teknisk forskrift, vil rommet likevel inngå som et P-ROM. Hva er sekundærrom (S-ROM)? Sekundærrom er det totale bruksarealet i boligen som ikke kvalifiserer til oppholdsrom.
Terrasser og balkonger regnes ikke med i disse arealberegningene. Kanskje sitter du på større verdier enn du vet om? Få en verdivurdering her og sjekk hvor mye du kan kjøpe for. Ulike unntak ved oppmåling av boligareal – Unntaket er innglassede balkonger, sier Jensen. Disse regnes med i BRA og S-ROM. – Har boligen skråtak gjelder også egne regler for oppmåling av disse: Areal under skråtak regnes som måleverdig inntil 0, 60 meter utenfor en høyde på 1, 90 meter målt mot skråhimlingen, sier Jensen og fortsetter: – På en vanlig loftsleilighet med skråtak vil det derfor være en del arealer som ikke er målt, men som boligeier kan gjøre nytte av likevel – med sengeløsninger, sofaer og skap satt inn under skråtak. Synes du boligen virker mindre i virkeligheten enn du så for deg før visning? Ofte tas boligfoto med vidvinkel for å få med mest mulig av rommet. Sjekk derfor plantegning og arealangivelser, så får du et mer riktig inntrykk. (Foto: NTB) Definisjon primærrom (P-ROM) Disse rommene går innunder P-ROM: Kjellerstue, peisestue, TV-stue, loftstue, lekerom, arbeidsrom, hjemmekontor, PC-rom, medierom, bibliotek, hobbyrom, trimrom, stue, allrom, omkledningsrom, bad/dusjrom, toalett, vaskerom, entré/vindfang, kjøkken, soverom, bibliotek og gang og trapp.
En innglasset balkong, veranda eller terrasse defineres som P-rom dersom arealet inngår i og brukes som del av boligens øvrige oppholdsrom. Det vil si at den innebygde balkongen eller terrassen ikke lenger framstår som en balkong eller terrasse, men er et fullverdig P-romsareal, i følge Norges Takseringsforbund, samt Advokatfirmaet Sylte som er spesialist på eiendomsrett. Rommet/arealet må brukes i tråd med opplistingene ovenfor som gjelder P-rom. Les mer om boligskatt og formue: Takst av bolig Bolig og fastsettelse av ligningsverdi Ligningsverdi «Gammel system» (til 2009) Eiendomsskatt Boligskatt og salg Boligskatt og utleie Kalkulatorer: Formuesskatt og boligverdier Med denne kalkulatoren kan du se hvordan skatten endrer seg når boligprisene endrer seg. Formuesskattekalkulator Kalkulatoren regner ut formuesskatten ut fra hvilken sivil status du har.
Alle gulvflater, inkludert boder og skap, og inkludert både innervegger og yttervegger, er med i bruttoarealet. Bebygd areal (BYA) Bebygd areal er det arealet som bygningen opptar av terrenget («fotavtrykket»). Terrasse med tak, samt bygningsdeler med fri høyde over terreng mindre enn 5, 00 m er med i bebygd areal. Bebygd areal er begrepet i byggereglene. Konstruksjon som stikker mer enn 0, 5 m over terrengets gjennomsnittsnivå rundt konstruksjonen over terrenget. Balkong kan være BYA, S-rom, P-rom eller udefinert areal Balkonger, terrasser, verandaer, altaner og tilsvarende er ikke måleverdige arealer for boligen, hverken BTA, BRA, P-rom eller S-rom. Men slikt areal kan derimot være bebygd areal (BYA). Det samme gjelder balkonger med delvis innglassing eller balkonger med vindskjerm. Men balkonger og verandaer som er helt innglasset defineres som S-rom. Innglassingen kan være i form av enkle glass, isolerglass, glass med smale lufteåpninger mellom glassene, skyvbare glassfelter som kan åpnes/lukkes, glassverandaer i gamle hus (typisk sveitservillaer), vinterhager og sommerstuer.