Eiendomsmegler 5 min lesetid Vurderer du å legge ut din fritidseiendom til salgs? Da kan det være greit å vite reglene for skatt ved salg av hytte og annen fritidseiendom. Kom i kontakt med dyktige meglere Motta tilbud fra inntil 5 eiendomsmeglere i ditt nærområde, helt uforpliktende og gratis. Hovedregelen er at man skal skatte av gevinst ved salget av bolig. Det vil si differansen mellom inngangsverdi og utgangsverdi. De definerer vi slik: Inngangsverdi: hva du kjøpte for, samt andre kostnader som dokumentavgift, tinglysningsgebyr og utgifter knyttet til eiendomsmegler. Kostnader og arbeid knyttet til restaurering og oppgradering teller også inn. Utgangsverdi: Det du selger for. For hytter til salgs i Norge er skattereglene strengere enn ved salg av primærbolig. Likevel finnes det visse unntak som gjør at du kan selge helt eller delvis skattefritt. Du må bare passe på å gå riktig frem. Skal du selge hytte? Få tilbud fra flere eiendomsmeglere samtidig som kan hjelpe deg med salg av hytte Salg av hytte før 5 år?
Men hva betyr det? Ordet «arrondere» betyr ifølge Store norske leksikon «å avrunde, særlig gi en landeiendom eller en stat naturlige, rasjonelle grenser ved å erverve mellomliggende landstykker». Det er ikke lett å gi et fasitsvar på hva som er en naturlig arrondert tomt, for man vurderer eiendommen skjønnsmessig. Man ser for eksempel på størrelsen på byggene og deres plassering. Desto større boligen er, desto mer naturlig er det mer stor tomt. Likevel vil man også se på hva som er vanlig tomtestørrelse i området. Hvis det er begrensede ankomstmuligheter til tomten, eller terrenget gjør det vanskelig å bygge mer på tomten. Er tomten stor og egnet for mer bebyggelse er det vanskeligere å kalle den naturlig arrondert. Skatt ved salg på salg av fritidsbolig som er arvet Etter 2013 forsvant arveavgiften. Dette påvirket skatteplikten for gaver og arv mottatt etter det. Hvis du arver en bolig eller fritidseiendom vil skattestatusen til den du arver fra være relevant. Altså hvorvidt de har oppfylt eiertidskravet og brukstidskravet eller ikke.
Hjem Spørsmål & svar Bolig/eiendom Skatteregler ved salg av fritidseiendom Salg av hytte Jeg har innløst festetomten til hytten min. Hytten har jeg eid og brukt i ti år. Nå lurer jeg på om jeg kan selge alt skattefritt. Vis svaret Salg av kombinert bolig og fritidsbolig Jeg har eid en bolig siden 2006 som min mor siden da har brukt litt under halvparten av som helårsbolig. Jeg bruker resten av boligen som min fritidsbolig når jeg seks-sju ganger i året er på ferie og helgebesøk. Nå ønsker min mor å flytte til en mer lettstelt bolig, og jeg vurderer å selge huset. Kan det gjøres skattefritt under reglene for salg av fritidsbolig? Salg av naust Jeg har solgt et båtnaust. Området er ikke regulert til fritidsbebyggelse, og de andre naustene omkring er stort sett brukt til båtopplagring. For min del har naustet imidlertid fungert og vært brukt som en fritidseiendom. Den er innredet med møbler, kjøkkenkrok og enkle sanitære forhold. Er gevinst ved salg skattefritt eller skattepliktig? Fritidseiendom – selge skattefritt som bolig?
Dette gjelder også for beregning av formuesskatt. Du kan lese mer om ulike former for eiendomsverdi i vår artikkel om her. Trenger du hjelp til salg av fritidseiendom? En fritidsbolig er i stor grad en luksusgjenstand, og ikke førsteprioritet for de aller fleste. Da vil gjerne kjøperne også være litt mer kresne og bruke god tid på å finne den rette fritidseiendommen. Da gjelder det å kjenne til prosessen og området godt, slik at man vet hva folk er på utkikk etter. En eiendomsmegler har god erfaring med å selge hytter eller andre fritidseiendommer. Derfor kan du få svar på spørsmål om for eksempel skatt på salg av fritidstomt og hva du eventuelt må gjøre. Få hjelp til å finne dokumentene du trenger, og ikke minst til å finne de rette kjøperne. Som med bolig vil selgerens opplysningsplikt gå over kjøpers undersøkelsesplikt. Ønsker du å motta tilbud fra flere eiendomsmeglere samtidig? Da kan du fylle ut skjema rett under her. Da blir du kontaktet av flere, og kan sammenligne tilbudene for å finne det som passer deg best.
Dersom en hytte som har vært eid og brukt som fritidsbolig i 2 år får bruksendring fra fritidsbolig til boligeiendom, vil man da kunne ta med seg eier og brukstiden man har opparbeidet når eiendommen var fritidseiendommen slik at gevinst ved salg av boligeiendommen blir skattefri? Tapsfradrag ved hyttesalg Jeg eier en hytte, men overveier å selge den. Vil tapet (for det blir et tap) kunne trekkes fra på skattemeldingen? Jeg overtok og betalte hytta 23. 01. 12, og har hele tiden brukt den selv. Hvordan ligger jeg an da hvis jeg selger i 2016 eller 2017? Salg av fritidseiendom etter skilsmisse Jeg og eksmannen min eide sammen en hytte vi anskaffet i 1992 for 500 000 kr. Men jeg fikk hytta ved skifteoppgjøret da vi skilte oss nylig. Dersom jeg selger hytta nå, er gevinsten helt skattefri, eller må jeg skatte av halvparten av overskuddet? Skattefritt hyttesalg? Jeg arvet en hytte i 2007 som ble regnskapsbehandlet frem til og med 2011. I tillegg har vi en annen hytte i samme kommune. Fra og med 2011 har familien brukt begge hyttene selv, men den ene har blitt leid ut i påsken i 2011 til 2013 (leieinntekter på ca kr 25.
Salg av boligeiendom som du ikke bruker som ditt eget hjem vil alltid være skattepliktig, med unntak for pendlerbolig, ref. over. Botid for ektefeller, botid ved separasjon eller skilsmisse Bruk av eiendommen som bolig for den ene ektefellen før ekteskapets inngåelse, teller med ved avgjørelsen av om vilkåret for botid er oppfylt for den andre ektefellen. Ektefeller som bor hver for seg opptjener botid i hver sin bolig, samtidig som de nyter godt av hverandres botid i den boligen den andre ektefellen bor i. Realiseres tidligere felles bolig etter separasjon eller skilsmisse, skal den ektefellen som har flyttet ut av boligen godskrives den annens botid. Dette gjelder uavhengig om: den utflyttede ektefellen er eneeier eller deleier boligen selges med tap den utflyttede ektefellen flytter inn i egen fast bolig Det gjelder ingen tidsbegrensning for godskrivning av den andres botid for den som har flyttet ut, så lenge den andre bor i den tidligere felles boligen uten avbrudd. Brukshindring Dersom det foreligger brukshindring som medfører at vilkårene for skattefritaket ikke er oppfylt, kan gevinsten ved salget av boligen likevel være skattefri.
Når selgeren har brukt boligen som fast bolig og må fraflytte den, eller godtgjør å ha planlagt å bruke boligen som fast bolig, men er forhindret fra å tilflytte den regnes også den tid skattyteren på grunn av sitt arbeid, helsemessige eller lignende grunner har vært forhindret fra å bruke boligen som botid. Les mer utfyllende ut om salg av bolig og brukshindring her. Skatt ved salg av fritidsbolig For fritidsbolig er vilkårene for skattefrigevinst betydelig strengere. Gevinsten ved salg av fritidsbolig er skattefri dersom du har: eid eiendommen i minst fem år og har brukt eiendommen som egen fritidseiendom i minst fem av de siste åtte årene før salget skjer Med fritidseiendom forstås en fast eiendom med bygning som hovedsakelig brukes til fritidsformål av eieren. Typiske fritidseiendommer er hytter og landsteder, men også byleiligheter kan være fritidseiendom forutsatt at eieren bruker den til typisk fritidspregede formål som fritidsbruk i forbindelse med ferier, hobby, kontakt og tilsyn med familie mv.